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前9个月全国房地产开发投资同比降8%,四季度市场有望修复

放大字体  缩小字体 发布日期:2022-10-26 12:08:39    来源:新京报    浏览次数:23

国家统计局在今年10月24日发布了截止至9月份房地产开发投资和销售的数据。全国房地产开发投资截止至今年九月约有10.36万亿元,与去年同期对比减少了8.0%。可以看出,目前的房地产市场供给端依然承受较大的压力,不过销售端正在努力修复。 



广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,开发商资金面在房地产开工和拿地跌幅继续扩大的前提下仍有持续好转,“保交楼”的进展更进一步。销售金额的跌幅扩大,由此可见降价促销力度加大。未来在新房能竣工交付的前提下,开发商积极降价促销,需求会逐步稳住。 


房企到位资金累计与去年同期两个月对比跌幅减少


截止至今年九月,全国房地产开发投资据国家统计局数据显示约有10.36万亿元,与去年同期对比减少了8.0%,其中的住宅投资有7.86万亿元,去年同期对比减少了7.5%。 


虽然今年截止至9月全国房地产开发投资数据与去年同期对比减少了8.0%,但是8月、9月单月的投资规模与上个月对比保持正比增长,从而看出各个城市最近也在积极防范该指标失速的风险。 


截止至今年九月,从到位资金来看国家统计局数据显示,房地产开发企业到位资金约11.43万亿元,与去年同期对比减少了24.5%。国内贷款约1.37万亿元,与去年同期对比减少了27.2%;自筹资金约4.06万亿元,与去年同期对比减少了14.1%;定金及预收款约3.73万亿元,与去年同期对比减少了34.1%;个人按揭贷款约1.84万亿元,与去年同期对比减少了23.7%。 


据相关知情人士得知开发商资金面在持续好转,截止至今年九月,房地产开发企业到位资金与去年同期对比减少了24.5%,跌幅与1-8月对比收窄0.5个百分点。跌幅连续两个月的收窄,可以看出开发商资金面在好转。助力资金面受去年低基数的影响,另一方面近期专项借款、纾困基金以及资产管理公司积极介入,加上开发商大力度降价促销与紧缩拿地和开工,有在好转。 


严跃进说“房地产开发企业到位资金压力仍然比较大,房企要做好充分的思想准备。部分民企在近期开启了发债2.0的动作,可以看出各部门积极为房企创造更好的融资环境。”


国家统计局数据显示,截止至今年九月全国房企土地购置面积于去年对比的增长速度为-53.0%。 


严跃进表示,房企土地购置面积近期数月普遍都下降近50%的水平,由此看出土地数据的承压较大。确保销售市场回暖和房企资金状况改善是土地市场走出低谷的关键动力。 


截止至今年九月,在新开工和竣工方面,房地产开发企业房屋施工面积约87.89亿平方米,与去年同期对比减少了5.3%,住宅施工面积约62.12亿平方米,与去年同期对比减少了5.4%;房屋新开工面积9.48亿平方米,与去年同期对比减少了38.0%,住宅新开工面积约6.9亿平方米,与去年同期对比减少了38.7%;房屋竣工面积约4.09亿平方米,与去年同期对比减少了19.9%,住宅竣工面积约2.96亿平方米,与去年同期对比减少了19.6%。 


李宇嘉对此分析,截止至今年九月全国土地购置面积与去年同期对比减少了53.0%,与1月-8月的跌幅对比扩大了3.3%,下降持续了16个月,并且跌幅在持续扩大;而新开工面积也是持续下降了14个月。由此看来,开发商层面资金链持续紧张,拿地和开工的积极性持续降低。从近期相关传闻来看,开发商资金链风险依旧比较突出。新开工和购地跌幅扩大,持续拖累开发投资的跌幅。 


李宇嘉说“截止至今年九月全国房屋竣工面积与去年同期对比减少了19.9%,连续两个月的跌幅收窄可以看出最近国家及各地‘保交楼’的政策力度加大,取得了积极的效果。近期,一些涉房企业资本市场融资开闸,预计保交楼的形势随着专项借款、纾困基金积极落地继续向好的方向发展,对稳定市场预期,扭转需求端疲弱态势起到积极作用。”


截止至今年九月,据国家统计局数据显示,全国商品房销售面积约10.14亿平方米,与去年同期对比减少了22.2%,其中住宅销售面积与去年同期对比减少了25.7%;商品房销售额约9.94万亿元与去年同期对比减少了26.3%,其中住宅销售额与去年同期对比减少了28.6%。截止至九月底,商品房待售面积5.43亿平方米,与去年同期对比上涨8.1%。住宅待售面积与去年同期对比上涨15.6%。 


关于全国商品房销售面积同比增速,严跃进认为,虽然近期数月普遍下跌近20%,但是9月与上月对比上涨了39.3%,有着较为明显的拉升,所以总体处于盘整阶段。


李宇嘉认为,截止至今年九月,全国商品房销售面积与去年同期对比减少了22.2%,相比1月-8月收窄了0.8%,连续两个月的收窄,可以看出热点城市发布下调二套房首付、增加公积金贷款额度等政策起到了积极的效果。同时也受去年低基数的影响。 


李宇嘉说“截止至今年九月来看全国商品房销售额与去年同期对比减少了28.6%,比商品房销售面积的跌幅大,并且比1月-8月大,由此看出开发商降价促销的力度在加大,例如广州调整新房销售价格下限幅度至预售价下降20%。” 。 


李宇嘉认为楼市正在出现转好的迹象,“保交楼”和销售端这两个指标在日后十分关键,其影响着需求端的信心。稳住需求的关键在于新房能竣工交付,开发商积极降价促销。据近期有效调研可看到单个客户看房频次在上涨,由此看出需求仍在,现如今成为住房购置新的主力都是打工人群、自由职业者等无房户。 


中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示,四季度从短期看依旧是“保交楼”的关键节点,房地产开发投资有希望继续修复,叠加高基数效应减弱,四季度投资额同比降幅或进一步收窄,但全年投资下行趋势难改。企业开工意愿受销售整体延续调整及土地缩量影响短期内难有显著的改变,新开工面积同比降幅或仍较大。 


 
(文/小编)
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